善化整新華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地管家南科首選/安定港口整新三房美華廈(C)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1000 萬 (含車位價)
參考單價：23.22 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
附屬建物面積：6.23 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 1000 萬即可入手電梯三房，單價約 23.22 萬/坪，門檻低。 2. 生活機能完備：鄰近港口傳統市場、南安國小及樹谷科學館，日常採買與就學便利。 3. 格局實用：43.07 坪三房二衛浴設計，搭配坡道平面車位，適合小家庭長期居住。 4. 交通便利：距離南科園區及國八交流口近，對於在該區域工作者通勤極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建成已達 29 年，老舊程度可能影響部分買家觀感或後續維護成本。 2. 地理位置：位於安定區港口，非台南市中心熱區，區域增值潛力不如核心地帶。 3. 停車條件：車位為坡道平面式，雖具便利性但仍不如純電梯停車場直接。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應：隨著南科園區持續擴充與人口移入，周邊租賃與自購需求有望維持。 2. 首購首選：低總價優勢極大，是許多首購族進場電梯住宅的良好跳板。 3. 整新價值：屋內已「整新如新」，減少了買房後重新裝修的時間與資金成本。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放限制：接近 30 年屋齡可能會使部分銀行對貸款年限或額度有所考量。 2. 轉手流動性：隨著房屋再老舊，未來在二手市場上的競爭力可能不如次新成屋。 3. 管理維護：高齡社區需留意公共設施老化問題，未來社區修繕基金是否充足值得關注。